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立博学生眼镜 - 数十人买房被骗近亿元!这个违法交易为何会有“官方背景”?

发布时间:2020-01-09 15:02:04 人气:1556

立博学生眼镜 - 数十人买房被骗近亿元!这个违法交易为何会有“官方背景”?

立博学生眼镜,拆迁安置房因为比同地段的商品房价格更低,往往会受到刚需购房者甚至是炒房客的关注。但这样的房子因产权复杂,也存在一定的交易风险。

在浙江宁波,有一些人最近就遇上了这样的麻烦事,他们通过所谓的“直更名”方式,购买了宁波市鄞州区潘火街道一个安置小区的房子,但等到抽签选房时,不仅被告知没有房子,连近亿元的购房款也不知去向。到底是怎么回事?

安置房项目地理位置优越

刚启动时就被看好

宁波市鄞州区潘火街道王家弄村2012年启动拆迁工作,并于2016年8月在原址上启动“安基名府”安置房项目。项目一期共有1739套房源,主要用于王家弄村及街道部分村民的安置。这个项目距宁波市政府约4公里,地理位置优越,工程刚启动时就被看好。

今年7月,宁波的谢女士听熟人说,这个安置小区有一部分房源正在通过“直更名”的方式出售。所谓“直更名”,就是把拆迁户的名字直接更改成买房人的名字。谢女士经人介绍认识了一个“有门路”的中介,他们一起来到潘火街道拆迁安置科,找到工作人员郁继军,签了一份“购房协议”,一次性付了全款。在谢女士看来,买房这事就算成了。

谢女士:“105平方米,21000元一平方,房款是220万5千,再加上5000元的中介费,一共是221万。钱是打给中介,拆迁办指定的人。”

谢女士说,她之所以选择这种方式购买,一是价格更优惠,二是风险低。

谢女士:“拆迁户也可以卖给我的,是不用一次性付款的,价格比这个稍微贵一点。我21000一平方买来,一次性付款,拆迁户那时候卖23000一平方。(从拆迁户那里买)我就是预付款付一半,然后等他拆好,抽签抽好,房产证做好,过户给我,再付另一半,但我觉得这样有风险。”

还有不少人早于谢女士出手。2017年,黄先生和朱女士夫妇就拿出全部拆迁款,又从亲戚那借了一些凑了260万元,购买了两套约100平米的房子;杨先生更是以爱人、妻弟和自己的名义签了3份协议书,花费850万元购买了4套。

杨先生:4套,汇款单都有。

记者:4套一次性付款?

杨先生:拆迁办那边签的了。

协议书上的公章是印刷章

购房款全部打入个人帐户

记者看到,所有的购房人都签了一份《宁波市鄞州区潘火街道王家弄村拆旧购新协议书》,实际上这是王家弄村的拆迁协议书。协议书上,甲方是宁波市鄞州区潘火街道拆迁安置科,乙方是买房人,丙方是潘火街道王家弄村旧村改造新村建设办公室。每份协议书上都有一个评估号。协议书上面盖着甲方和丙方的公章,但这个公章不是人工盖章,是印刷章。为了跟拆迁日期吻合,落款日期全都写成了2012年9月12日,经办人签字是郁继军。购房款全部打入中介提供的个人账户中。

今年10月21号前后,大家发现事情有点不对。原王家弄村的拆迁户都拿到了当月26日抽签分房的通知单,唯独这些买房人没有,这就意味着他们无法抽签分房。

受害人:“人家都有通知书了,我们怎么没有呢?我们去问了,(拆迁办)说你们这个没有(房)的。我们觉得不可思议。”

记者跟随部分买房人来到王家弄村村委会,村委会主任王良宏说,10月26、27号两天,他们进行了抽签分房,目前1739套房子中的1400多套已经分配完毕,还剩下一部分房源是因为有村民觉得户型不合适,等待二期建好再抽签。王良宏说,买房人手里的协议书跟村民的是一样的,但他们没有资格参与抽签分房。

记者:这份(协议)和你们村的村民是一样的?

王良宏:一样的。

受害人:还有没收到抽签通知单的人吗?

王良宏:没有的,一家都没有,都通知到了。

记者:抽签的人都是你们村的人,没有外人?

王良宏:对,没有外人。眼看就要钱房两空,不少购房者选择了报警,警方随即立案侦查。从受害人给记者提供的名单来看,34人一共买了40多套房子,金额在8000万元左右。受害人说,如果再算上没有报案的,这个数字可能接近1亿元。购房协议是拆迁户的拆迁协议,购房款打入了中介的个人账户,政府部门的公章是印刷章而不是人工盖章,这些为什么没能引起购房人的警觉呢?其中一个主要原因就是他们认为每个环节都有“官方”的存在。

受害人:“东西在拆迁办弄,章是拆迁办盖的章,人是拆迁办的人,(签协议)的地方是拆迁办的地方。”

另外,一部分受害人也表示,这样的操作由来已久。

受害人:“他们也许不能在阳光下操作,我们才知道,暗地里操作的;这样的操作已经不止5年、6年了,就是拆迁办说给谁就给谁嘛。”

宁波一家知名房地产中介机构的负责人说,安置房上市交易分不同的情形。如果所有拆迁户分完房后,还剩下一部分房源,这些房子是不能随便卖的。

房产中介负责人:“有时候会多一幢楼、两幢楼是有的,假如要卖出来,属于国有资产处置,有一整套严格的程序的,还轮不到拆迁办来卖,要区政府同意。”

这位人士同时表示,如果从拆迁户的手里买,像王家弄村这样通过“直更名”的方式交易是不合法的。他分析,在整个事件中,一种可能就是买房人确实被骗了,房源是虚构的;另一种可能就是存在暗箱操作,进行违法违规交易。浙江甬信律师事务所律师卜未鸣认为,从法律角度讲,不管哪种可能性,购房者个人都要承担一定责任。

卜未鸣:如果你不是盖章,而是打印的,政府可以说这件事完全不知晓,是他个人(工作人员)打印出来的。我觉得个人过错责任会很大。

记者:实际的人工盖章和打印的章还是有区别的?

卜未鸣:对,我觉得是有很大区别的。

当地成立工作组

这种购房行为不合法,是诈骗

目前,当地已成立由宁波市鄞州区政法委、信访局、公安、街道等主要负责人组成的工作组。工作组认定这种购房行为是违背政府意愿的,是不合法的,初步判断是有政府工作人员参与的诈骗行为。鄞州区政法委一位负责人在事发后跟受害人说,潘火街道拆迁安置科的工作人员郁继军已经被采取强制措施,一名姓沈的主要涉案人员潜逃到境外,纪委监委也全部介入。

政法委负责人:“当务之急,把案件全部弄清楚,姓沈的人怎么在弄,姓郁的人怎么在弄,他们是不是为了签这些东西,又对相关领导行贿,案子弄清楚,会给大家一个交代。市里也有态度,也责成监委介入调查。下一步随着案子的延伸,可能还会涉及到中介的问题,中介到底参与的有多深,正在进一步审理,这个查清楚了,(资产)该冻结的都冻结。”

一周后,记者追问事件的进展,鄞州区潘火街道办事处主任王宁以区政府统一答复为由,拒绝透露更多消息。

王宁:“公安局已经定性是诈骗案了,利用房源信息进行诈骗这么一个事,具体我也不能说。区里给我们明确纪律了,这个事统一由区里来进行新闻媒体采访安排。”

(来源:中央广电总台中国之声 央广记者:杜金明)

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